你有没有听过“法拍房”?特别是想购房但没有购房资格的人，应该有查过相关的资料吧。今天，我们一起来聊一聊法拍房。 那么，广州法拍房需要购房资格吗?
什么是法拍房?
顾名思义，法拍房就是“法院拍卖房产”的简称，通常债务人(房主)无力履行按揭合同或无力偿还债务时，债权人(债主)经由司法途径申请法院强制执行，将债权人名下房产拍卖，变现所得偿还债务;而拍卖的标的，就是法拍房。
法拍房的标的包括住宅用房、商业用房、工业用房和其他用房。
哪些房是法拍房?
根据房产被法院查封的原因，法拍房的房源可分为以下四类：
第一类是银行按揭违约产生。
当购房者贷款购房，却无法如期如数偿还贷款时，银行会向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押的房产拍卖变现来偿还贷款。在居民杠杆率攀升，市场整体处于下行阶段的背景下，银行按揭违约已经成为法拍房最大的来源。由于银行掌握原业主的房产证和土地证，这类房产后续过户及债权债务风险相对较少。
第二类是民间借贷违约产生。
债务人和债权人自主签订合同，约定债务人将自有房产抵押给债权人并取得借款。如果债务人在约定的时间到期后无法按时还款，根据《担保法》的规定，债权人不能直接取得抵押房产，需向法院申请债务人还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖债务人的房产来还款。由于民间借贷行为规范性和透明性较差，因此后续产生纠纷的可能性较大。
第三类是财产没收产生。
财产没收也称司法没收，比如在刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如果财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱收归国库。这类房产多涉及刑事诉讼，可能存在与凶宅、风水等方面相关的一些瑕疵。
第四类是无主房产。
无主房产即没有所有人或所有人不明确，权属长期无法确定的房产。由人民法院判决宣告为无主财产的房产，依法收归国家所有或集体所有，也可进行拍卖，但实际生活中这类法拍房比较少。
法拍房有什么特点?
很多人关注法拍房，无非有两个原因：一是便宜，二是不限购。
①便宜。
法拍房在公开拍卖前，法院都会有专门的评估机构估价，一般会比市场行情价低;而法院为了吸引更多人参与竞价，通常会将起拍价的门槛压得更低。按我国法律规定，不动产可以拍卖三次，每流拍一次价格降至原来的八折，三次均流拍的话法院就会以更低的价格变卖。
举个例子：市场价格为100万元的房子，拍卖价就是80万元(100万*80%)，如果流拍，第二次拍卖价64万元(80万*80%)。
②不限购
目前，在长沙买法拍房是不需要购房资格的。
其他地方的可咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。
看起来法拍房很不错对吧，可你同样要知道，法拍房里面的坑也不少!
2018年11月，开福警方公布，有18名想买法拍房的受害人被骗近500万元，应该还有些受害人没报案，犯罪嫌疑人蒋某涉嫌诈骗罪已被逮捕。
法拍房的五大陷阱：
1.多头债权，多次抵押，多方查封
很多“法拍房”的业主(被执行人)，往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。比如他在长沙有负债，房屋就被长沙的法院查封，他同时又在株洲有负债，可能又被株洲的法院查封了;除此之外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难厘清的。
虽然理论上法律上，房屋的所有权归你了，面对这种骚扰，你也可以报警处理，但这种提醒吊胆的居住体验，恐怕普通人没几个能接受的。
2.恶意租赁，拍房易交付难
买到毛坯或者是空置房还好，如果里边还有人住，这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里，明确写了“法院不负责清场和交付(腾房)”，即便是法院承诺负责腾房，也是困难重重。
3.相关欠费全由买方出
“法拍房”税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，和买二手房一样，你得搞懂该房屋是否“满5唯一”，否则除契税外，要支付个税;
另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。
4.户籍迁入难，学区没保障
现在除非达成协议，否则法律并没有条款，可以强制迁移户口，如果原房主户籍占用，特别是某些学区房，你是无法享受到的。
5.暗藏的天价过户个税
如果该房产在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式，那么再次过户会产生20%的个人所得税!
以上就是本期关于“法拍房”的全部内容，如果你想要了解法拍房的更多信息，可以通过以下渠道：
①中国司法拍卖网
②法拍房网站，比如：公拍网、中拍网、阿里拍卖、京东拍卖等(要选择口碑好、权威性高的法拍网站)。
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