随着司法拍卖的普及和持续上升的火热度，法拍房可贷款的城市一直在陆续增加，但也并非所有住宅都能贷款，这方面，可咨询相关专业机构。与抵押贷款的相比，法拍房按揭贷款具有成本低、利率低、贷款年限长等优势，所以是大家购买法拍房的首要选择。

　　北京法拍房的购买规则和流程在拍卖平台上有非常清晰的介绍，竞买须知中明确注明了拍卖成功后的缴费时间，而且必须按时全款支付!北京法拍房的付款时间一般为拍成后5到10天，在规定的期间内无法将全款交付到指定账户，将没收保证金。

　　面对高额拍卖全款一次性缴纳很困难，信好北京法拍房可以办理按揭贷款、抵押贷款等，贷款的额度也非常高，当然对于住宅、非住宅、首套、二套的不同条件，贷款额度俱不相同。并且需要值得一说的是，变卖无法按揭贷款，需要一次性支付!

　　虽然可以贷款，但大部分买家并不是很了解网上参与竞拍的流程以及付款、贷款等事情。所以个人竞拍时曾出现多次成功拍卖后，却因为贷款出现问题，无法及时完成贷款或贷款金额不够等情况，导致无法在规定时间内全额缴纳成交费，最终因毁约造成经济损失的情况。

　　目前银行的首套利率为基准利率上浮5%至10%，二套利率为上浮20%。按揭贷款需要看当下的政策，以当时具体情况来递送最合适审批的银行才能资源最大化利用。除此之外批贷周期、批贷额度、能否审批通过也是流程中非常关键的问题，稳健做法是委托正规法拍辅拍进行购买并由其协助贷款。

　　法拍房贷款流程，要注意哪些?

　　我们先来了解下法拍房申请按揭的银行工作流程后再来讨论如果遇到问题怎么应对。我们来梳理一下得标到放款前我们一定要完成的工作：

　　1、8月7日得标;

　　2、到银行签贷款合同，前提是竞拍人在参拍前已在银行或者专业机构做过预审;

　　3、且所有需要的材料在得标前已准备好，这样才能在这么短的时间内去签约并进入到正式审核;

　　4、规定时间内付全款。

　　放款的前要出担保函，拿到担保函后需要1-2天放款。

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