首先，我想先跟你分享一下最重要的步骤，关于新房与二手房的签约原则。

新房与二手房签约原则

签约与付款的正常流程是先签约，后付款，因为你必须先阅读并同意合同内容，再进行交费确认。

但是在实际操作过程中，很多的置业顾问、中介经纪人会要求你先付款、再签约，在新房买房的过程中这种现象尤为常见。

他们会以各种原因，包括但不限于：合同需要特定编号、打印出来需要经过房管局的系统才能生成等理由，告知你必须先付款，再签约。但是即便我们真的愿意先付款再签约，也要在付款之前通读合同，即便不是自己的合同，也要查看范本合同、他人的合同、草签合同。这是作为买房人的正当权利，必须坚决落实。

以下是在付款与签约过程中的操作建议，无论是新房、二手房、诚意金、定金，都可以遵循这 4 个原则：

1.录下所有的对话，保留全部的证据

当销售或中介让我们签合同时，便要拿出手机开始录音。接下来我们可以问销售道：「合同这么多字，需要一条一条看么？」

如果销售回答说「不用」，后期出现合同相关的问题，买房人都可以凭借这条语音来声明合同无效。

因为销售提供给我们的是制式合同，上面的条款都是格式条款，在出现不利于合同一方的条款时，如果买房人能够证明自己没有看过合同，就可以声明合同无效。好在几乎所有的房地产合同都有很多不对等的「霸王条款」，我们只要通过后期的录音，证明自己并未看过，销售也没有主动让我们看过，便可以让所有的合同条款无效化。

2.认真看合同，巧妙提异议

即便我们在签合同时，做到了刚才我和你分享的第一步，但是录音只能作为被侵权后的维权证据，事实上，在维权过程中买房人依然会耗费大量的时间精力。我们最应该做的是稳扎稳打，录音的同时，也要看清合同的重要细节。

而关于看合同，我们首先要做的事情就是确认基本信息是否错误，包括姓名、价格、房号、金额、时间。以及合同中约定的重要的信息，如诚意金的可退、定金的不可退，但是我们如何快速确认哪些信息是关键信息？

看加粗的内容。大多数加粗的内容，都是重要的，会影响买房人利益的条款，都是住建委要求开发商必须注明的内容。认真阅读它们，只有在完全接受的前提下，才可以继续签约。

看补充条款。商品房买卖合同的文本，是经过房管局备案并认可的，但补充协议则常常是开发商自行添加的。所以，在补充协议中，常常隐藏着大量对方的霸王条款。比如「销售的承诺无法作为维权的依据」，比如「交房时约定的材质可以在后期替换」，这些全部都是对我们不利的条款，发现后，即便对方不能修改，我们也应当提出质疑，并录音为证。

看违约情况和处理办法部分。我们难免会因为一些突发状况、个人状况而出现一些逾期交款、逾期收房的现象，而一旦这些现象出现时，违约情况的认定和处理办法就对我们非常重要了。首先，我们应当尽量确保自己不违约，其次，我们要把违约的成本最小化，比如，在签合同时，就进行解释与说明。

以上信息确认无误？继续下一步。

3.拍照留证据，维权更简单

做好了以上两步之后，我还要建议你无论是什么合同，都要从头到尾拍照留存证据，不少买房人在打维权官司时连一份像样的合同都找不到，非常尴尬。而为了避免这样的尴尬，以及尽量避免后期的维权纠纷，就一定要留下充足的证据。这时我们可以用借口支开销售，比如说请他帮我们拿瓶水、拿支笔，或者延长我们看合同的时间，攻破销售的心理防线，等到他不自觉地走神或者出去上卫生间的时候，我们就可以化身「拍照狂魔」，把所有细节都拍下来。

如果有的文件内容非常多，比如《商品房买卖合同》这类可以有几十页的文稿，该怎么办？抓重点。只拍首页、有手写文字、有自己签名、以及有补充条款的部分。然后把这些照片打包保存在电脑的特定文件夹之中，以备不时之需。

4.审慎签字，拒绝代签

这里我想提醒你，最重要的一点是：如果销售或中介让我们手写其他文字，千万不要写。比如「本人已知晓定金不退」、「本人已阅读所有条款并认同」，一旦写完，就代表你认同所有合同里的条款，且后期也投诉无门。相反，如果销售不给你时间让你签字，你则可以在签字的同时，写下「以上条款我都未阅读」字样，以此让销售提供给你充分的时间来阅读合同。

签字不应该让他人代签、也不应该替他人代签。但是在房屋买卖实务中，又常常出现父母替孩子代签、亲友替自己代签的情况。自己签约当然会很用心，但是其他人即便会用心，也很难掌握正确的签约方法。

如果必须代签，最正规的方式是买房人手写一份协议，并到公证处进行公证，然后让代签人带着这份公证文件到售楼处进行签约。或者通过视频连线的方式进行签署。

有了以上这 4 招，即便后期打官司，我们也能十拿九稳。

二手房签约

那在二手房签约时，你需要注意哪些问题呢？二手房在签合同时，如果我们通过中介签，用的是存量房买卖合同范本，那么我建议你：要求自己填写合同，而不是由中介填写。

你一定要提前和中介说好，让他自然而然把合同交给你，否则业主一定会有意见。所以，应该如何填写，才能让自己的利益最大化？

1.基本信息正确无误：在与房东谈判时，所确定的付款方式、时间、房屋状况、金额、交房时间、违约责任，这些，都要落实到合同中。

2.交房时间一般默认过户后，但可以在补充协议中注明过户前。

3.违约金包括逾期交房违约金和逾期付款违约金，最理想的情况是逾期交房违约金很重，逾期付款不需要交违约金。同时，过户违约金也写明而不是划掉。

4.关于税费，如果不特别说明，业主要承担的税费要比购房人多很多，所以，尽量避开，也尽量不在补充协议中强调。

说完了范本合同，我们再说下补充协议，这是最见功力的地方：

在补充协议中，我们要明确地预防如下几类事件的发生：

1.业主方是夫妻，夫妻间相互毁约。一方想卖房，另一方不想卖房，然后夫妻二人相互争吵，最终让我们和业主间的房产交易陷入僵局。

2.业主有银行抵押贷款的问题。现在很多买房人都是贷款买房，所以基本都会向银行贷款，而如果不把银行的钱还清，就无法正常交易。

3.除了银行贷款，还有私人抵押。房子是业主的，但抵押给了其他人，没有解除抵押之前，业主根本无权买卖。

4.房屋租赁问题。有一句话叫「买卖不破租赁」，如果房子买下来的，租约却没有到期，我们即便买到了房子，也住不进去，好不凄惨。

怎么预防？

通过高额的违约金，比如，若因为夫妻双方相互违约导致房屋无法正常过户，需要支付给买房人 20% 房款作为违约金。比如，若有租户住在其中，导致买房人无法在约定的时间内收房，需要支付给买房人 20% 房款作为违约金。

事先进行产权调查，查明户主情况，房屋是否为共有，是否被抵押，是否签有租赁协议。

除此之外，有时业主明明欠了很多水电费、明明没有满五唯一，却说税费很低，希望你全部缴纳，这时，你可以在补充协议中写明」乙方自愿承担过户的税费，但以 XXXX 元为限额，超出部分由甲方承担「。

以上的所有条款，建议你先记在心上，谈判的时候取得对方同意，然后在中介的陪同之下，逐条落实在合同内，而当确认落实后，便可以立即要求卖家签约，完成交易过程中，最关键的一环。

以上“签合同如何规避风险”文章内容是由奋斗号小编为您精心整理总结，希望您的问题能得到解决。