一般来说，对房地产不太了解，对法院拍卖房子流程不太熟悉，对拍卖风险认识不够的人，是不建议竞拍法拍房的。

　　法拍房存在的风险包括腾房困难，比如你这里提到的这套房有一位老人居住，如果这老人不搬走呢?你要思考这个问题。还有风险包括多次债务抵押，高昂的水电气和其他物业管理费，竞拍的价格比正常市场价格高等风险。

　　遗憾的是，竞拍法拍房的人很多都是既不懂房产，也不懂拍卖流程，他们就只看到，法拍房起始拍卖的价格很便宜，不知道最终的拍卖价格有可能高于市场价格，完全看不到竞拍的风险，于是乎就盲目的加入到竞拍当中来。

　　我们理解的法拍房价格便宜是存在误区的，很多人把法拍房的起始拍卖价格理解成最终的拍卖价格，这是两个概念，这种理解是是不对的。很多时候，法拍房的最终拍卖的价格比正常出售的二手房的市场价格还要高。

　　法拍房为什么比是市场价还贵

　　你遇到的法拍房的价格为什么会比市场价格还贵呢?根据我的理解，主要有几点原因。

　　、不理性的竞拍

　　很多人在竞拍法拍房的时候，为了把看重的房子竞拍到手，在实际竞拍的时候，就不顾价格的高低，一味的追高，特别是一套房有好几个人竞拍的时候，各自都为了竞拍到这套房，在价格上你追我赶，不断的不把价格往上抬高，以至于高出市场价很多的情况，这就是在竞拍的时候，竞拍人出现不理智的行为。

　　、不懂楼市行情

　　很多不专业的买房人，对楼市是不了解的，这一部分人对房价的理解，都是别人给他说的房价。

　　A小区和B小区的价格有什么不一样?差别在哪里?同一个小区。甲户型和乙户型的价格为什么不一样?未来3～5年后两者会有什么样的变化?这变化你是否能够接受等等，他们没有办法判断这些问题，他们能够做出的判断，就是100万比120万价格便宜。其实，在很多时候，100万的房子比120万的房子价格要贵很多。

　　对房价没有判断，到竞拍法拍房的时候，对法拍房的价格也没有判断，于是，在其他人都加价的时候，也盲目的加价。

　　、故意抬高房价

　　竞拍的人当中，不仅有想购买这套房的真实竞拍人，还有一些你看不到的，不购买房子的人也在参加竞拍。

　　这一部分人的目的，就是要抬提高拍卖房的价格，造成这套房很抢手的效果，以便能够把价格拍卖的更高。

　　经过上面几点的分析来看，明白了法拍房要比市场价还贵的原因了吧。这些原因，有你自身的原因，也有外界的原因;有你自己能够解决的原因，也有你自己不能解决的原因。

　　能够自己解决的原因，就要尽量的避免出现失误，以便减少竞拍过程中带来的损失。

　　怎么来避免和减少竞拍带来的失误和损失

　　那在我们竞拍法拍房的时候，怎么来减少和避免竞拍带来的失误和损失?这里有几点注意：

　　、了解市场行情

　　在竞拍某套房之前，你应该对竞拍目标做一个全面和深刻的了解。

　　了解这套房周边配套如何?开发商是否有优势?未来的规划和发展如何?现在的市场价格是多少?价格有何优势和劣势?你的购买目的是自己居住还是投资?当对该房有一个全面的了解后，再去参加竞拍，心里就有底了。

　　、评估竞争对手

　　在竞拍前，每个参加竞拍的人都要缴纳保证金后才能参加竞拍，竞拍有多少人，网络上都有提示。

　　如果竞拍的人多了，那你就要思考，这套房竞拍竞争比较大，要对竞拍出价小心一点。

　　如果某套房竞拍的人不多，就说明竞争对手也相对的小，竞争不激烈的情况下，竞拍就轻松一些，最后竞拍的价格也相对合适。

　　、设定竞拍目标

　　在判断竞拍目标的价格和了解你的竞争对手后，你就应该对竞拍目标设定一个你能接受的最高价格，超过你设定的价格，就要及时止拍，放弃和其他人竞争。

　　、参加线下拍卖

　　很多人对法拍房的了解，都是在某宝或者某东上面去竞拍，这只是最常见、你最熟悉的竞拍方式。

　　其实，购买法拍房的途径比较多，一套法拍房有若干家公司在销售，你可以找到其他在线下拍卖的公司来竞拍。

　　在线下拍卖，你就能够减少竞争对手，就能够竞拍到价格低的法拍房。

　　从上面几点分析来看

　　一套法拍房能够拍卖的价格高于市场行情的价格有多方面的原因，包括不了解市场行情;盲目参加竞拍;不理性的竞拍;竞争对手等的原因。

　　为了能够拍买到自己满意房房子，拍买到价格更低房房子，就要采取措施来避免可能造成的失误，包括能够最大限度的了解楼市行情;在竞拍前了解竞争对手;设定竞拍目标;参加线下竞拍等。只要你能够采取这些措施，你就能够竞拍到你想要的房子，也不会竞拍到高价房。

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