法拍房，风险主要是清户风险、其他债权风险、租赁风险这3种。发现比普通房产交易高一些，但是通过一些方式降低风险，降低到几乎和普通二手房交易差不多的风险水平。那么，法拍房只网签没房本怎样过户?

　　办房产证所需材料

　　1、房屋bai购销合du同原件及补充合同原件。

　　2、商品房销售统一发票zhi原件dao。

　　3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

　　4、完税凭证(契税缴款书)

　　5、已婚的购房人：

　　①双方身份证复印件(原则上需校验原件);

　　②婚姻证明复印件(带原件校验);

　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

　　6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：

　　①身份证复印件(带原件校验);

　　②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);

　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

　　2016年办房产证需要多少钱以及办证流程

　　办房产证流程

　　首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

　　第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

　　针对您的诉求，过户如下：

　　一、办理程序：

　　(一)申请人到房屋所在地的房管所提出申请。

　　(二)当地房管所受理、初审后报市房管局审核。

　　(三)市房管局审核、缮证后由当地房管所通知产权人领取《房地产权证》。

　　二、所需材料：

　　1、《广东省东莞市房地产权登记申请书》;2、申请人的身份证明;3、原《房地产权证》;4、生效的法律文书和《协助执行通知书》;5、契税完税证;6、广东省东莞市房地产办证证明;7、住宅专项维修资金收据(自建房不须提供);8、变更后的《土地使用证》(自建房提供);9、其他必要的材料。

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