法拍房，全称法院拍卖房产，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。很多的想购买法拍房的朋友，不知道房子资源如何寻找，今天我们主要来讲一讲，法拍房源平台都有哪些，以及其各自的平台发展。

　　法拍房的来源主要是以下几种途径：

　　1、商业贷款逾期

　　没钱还房贷，银行爸爸也不会给你客气，向法院提出民事诉讼，拍卖房产变现来偿还贷款的。

　　房价上涨阶段，通常不会走到房产拍卖这个地步，总能找到接盘侠出手。

　　当前，各地限购，限售政策频出，房价横盘或者下跌，不少炒房客就会因为杠杆太高爆仓，被银行收回的个案也就越来越多。

　　2、民间借贷抵账

　　日常生活中，朋友之间借款，用房产作抵押也是很正常的事情。

　　如果到期不能还款，根据《担保法》的规定，出借人不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请，并出示抵押或借款协议，要求法院拍卖抵押的房产来还款。

　　3、司法没收财产

　　比如：司法案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。

　　4、P2P理财跑路

　　这个很容易理解，投资人抵押房产去做理财，挣利息差，银行抵押利率大概6%，拿这些钱投P2P理财年利率15%~20%，当P2P理财公司爆雷之后，自己又还不起银行的月供，由于负债比较高，在二级市场上无人接盘，最终的结果房产被查封走上拍卖平台。

　　一、我们经常说的七大平台，具体有哪些?

　　2016年11月25日发布了《最高人民法院关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》，确定将淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网及中拍网5家平台纳入名单库。

　　淘宝、京东、公拍、中国拍卖行业协会、诉讼资产网等等。2019年6月，最高院又新增两个入围平台，分别是工商银行融e购、北京产权交易所。

　　其中上海法拍房的来源，公拍网、淘宝网、京东网三大平台为主站总量的99%左右，其他平台的上海房源较少。

　　这些房源平台的发布时间都不固定，房源类型也较为分散。对于想买法拍房的朋友来说，选房比较困难，很容易漏掉符合需求的房源。

　　二、这些平台是怎么发展起来的?

　　2013年起，阿里巴巴便开始尝试在网络上推广浙江地区的司法拍卖，由原来的线下转为线上模式。随着阿里巴巴平台不断的推广，网上拍卖模式逐渐普及。

　　2015年，最高院立法规定，所有的司法拍卖交易都必须挂到入围的平台拍卖。

　　2016年，阿里巴巴开始陆续有上海地区的法拍房上线。每年的“双十一”，阿里都还不忘把法拍房捎上，关注法拍房的人数到了前所未有的高度。

　　但实际上，阿里巴巴并不是最早开始做线上模式平台。线上法拍的成功鼻祖，是上海高院带领尝鲜的“公拍网”模式。但公拍网因为流量不足，在触达用户方面远不及阿里和后来居上的京东，所以这两年的知名度比较低。

　　但即便如此，目前上海整个法拍房房源量，公拍网仍占据半壁江山。

　　2016年底入围高院指定平台的京东，在2017年开始发力上海地区陆续也上上拍了不少上海的房源。目前针对于上海地区房源，京东是成为仅次于公拍网与阿里的第三大网络司法拍卖平台。

　　此外还有4个平台，例如中国拍卖协会网，也是是中国拍卖协会的官方网站，里面有一个“司法拍卖”频道。

　　虽然中拍协的网站成立的很早，但是里面关于上海的法拍房真的很少，到目前为止只挂牌成交了一套。

　　其他网站也有上海房源，但数量较为零散，在这里便不一一展开。

　　需要提醒的是，蓝鲸法拍小程序是方便大家看房的程序，并不是网络竞拍的平台。想要竞拍房源，报名缴纳保证金，必须要去相对应的官方平台操作。

　　请大家一定要记住：参拍房源只会发布在高院指定的平台上。有朋友之前在百度搜索过房源，遇到了“冒牌”网站，竟然要求保证金缴纳到自己的网站，太不靠谱。如果你们遇到这种情况也一定要谨慎。

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