随着法拍房市场的火爆，越来越多的人通过京东或淘宝购买司法拍卖房产进行置业或投资，那么面对一个新的拍卖房产如何过户成了大家关注问题，特别是法拍房过户需要不需要原房主出面?

　　法拍房过户需要原房主出面么

　　不需要的，跟法院办理标的物交付手续之后，一般会拿到法院的成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据，您再拿着法院的文书和相关身份材料到当地职能部门缴纳税费，办理过户就可以。

　　法拍房过户为什么不需要原房主出面?小编分析了一下原因如下：

　　1、已经被法院执行查封后拍卖的房子，原房主已经没有使用权与买卖权了，所以办理过户不需要原房了出现;

　　2、原房主可能也不愿意出现来办理过户手续，因为被查封拍卖了还要去办过户，相关换着自己也是不愿意的，所以法院直接用执行裁定书与协助执行通知书就可以让买受人进行过户了。

　　法拍房从全国来看

　　2018年网络司法拍卖房的挂拍金额达到1.26万亿，首次突破1万亿

　　2018年全国法拍房数量47万套

　　2018年成交139737套

　　2018年报名参拍人数突破150万

　　从以上数据中我们可以看出，法拍房在这两年，交易量翻番，18年和13年相比更是实现了150倍的增长。市场认可度也越来越高，网络上流传着一个很有名的段子:那些劝你不要买法拍房的人，可能在拍第二套了。

　　法拍房

　　买法拍房 注意事项!

　　1.实地看样

　　房产标的情况以实际现状为准(包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等)，请务必实地看样，详细了解，如未实地进屋看样，请以毛坯为现状来参拍。

　　2.法拍房占用及腾房问题(重点)

　　有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行想办法处理。

　　法拍房

　　真实案例：

　　某房产标的公告中写明”有人居住“，竞买人未提前了解腾退情况，竞买人于2016年12月拍下了该房产，按照程序办理完过户手续后，发现原房主一直拒不搬离，且态度蛮横，到2018年6月还在通过司法程序等待法院强制腾空，房屋无法正常使用。

　　案例1：拍卖成交后，买受人李某诉请被执行人陈某军、陈某容立即腾房。一审法院认为，拍卖成交裁定确认房屋归买受人所有，且买受人已取得房产证;被执行人至今仍居住于涉案房屋内，侵害买受人的所有权;遂判决支持买受人的腾房请求。二审法院认为，涉案房屋的拍卖公告载明：“本拍品按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的交付”，系“按现状不交吉方式拍卖”。买受人竞拍时明知法院不负责腾退，自应承担相应后果，故改判暂不支持买受人的腾房请求。[参见广东省广州市中级人民法院(2018)粤01民终17779号及涉案房屋的阿里网拍页面]

　　案例2：拍卖成交后，买受人刘某诉请被执行人李某立即腾房。一审法院认为，李某至今未移交，根据《拍卖规定》第30条，应由执行法院强制执行，故裁定驳回起诉。刘某上诉称，已与执行法院进行过一年多的沟通;但执行法院认为，其已按照拍卖成交裁定的内容将涉案房产过户至刘某名下，执行行为已经完成，要求李某搬离房屋不属于拍卖成交裁定的内容，刘某应按照物权法及民事诉讼法重新诉请李某腾房。二审法院认为，《拍卖规定》第30条“明确了由执行法院对拍卖成交的财产进行移交或者强制执行的执行程序”，涉案房产应由原执行法院依照有关规定向刘某移交，本案不属于民事案件的受理范围，遂裁定驳回上诉。[参见山东省泰安市中级人民法院(2017)鲁09民终614号]

　　3.法拍房租赁问题

　　如房屋有租赁则过户后租赁并不自然解除，如房屋存有有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在障碍，是否需要承担额外费用等。

　　根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。更有甚者，有的一开始说没有租赁，等你拍卖后，突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退，那就非常麻烦了。

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