有集体土地使用证房子算谁的

这是2个不同的概念1、集体土地使用证类似于个人的国土所有权证!证明的是土地的使用权问题!，可以简单理解为土地是集体所有。2、房产证证明的确实房产的所有权归属问题，可以理解为土地上面的建筑物。总结：土地属于国家，不能随意买卖和改变用途。房产证属于个人，可以转让房屋。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房是没有房产证的。你有房产证就不是小产权房了。可以买卖

我个人觉得，房屋属于不动产和土地使用证是不一样，应该不能确权。

首先你要确定现在的房屋在谁的名下，有没有确权和不动产登记证。在一个你和父母需要分户的，如果不分户，房屋一旦确权是你父母的名字。

以我个人为例，当时房屋是我父亲的名字，我的名下没有房产是不能分户的。现在可以了，结婚以后就可以分户了。如果是两个兄弟的需要提前分房屋的归属做好。

谢邀。问题便是集体建设用地”使用证“，当然，其使用证赋予的是土地的使用权。农村的集体建设用地的所有权是为集体所有的。

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如果你与父母是同一个村的，房产当然可以继承了。如果不是一个村的村民，只能继承房子，宅基地不能继承了，因为宅基地属于村集体所有，你属于外村人。

笔者作为“乡杆杆”，在乡镇具体从事农房管理工作多年，特来作答。

集体土地使用证，只能说明建房时宅基地办理过相关审批手续，而要办理房屋产权证，原则上需要集体土地使用证（即宅基地证）、乡村建设规划证两齐全，且经现场查验所占宅基地、所建房屋与两证上的情况大体一致，才能办理。

对于只有集体土地使用证的农房而言，要办理产权证，通常重点需注意两方面的问题：（1）建房所占土地是否与集体土地使用证的情况大体一致；（2）在宅基地无大的问题之下，补办乡村规划建设手续。

因此，具体可按下列程序办理房产证：

第一步，请当地国土所工作人员到现场查看宅基地是否与集体土地使用证上审批的情况一致。若存在严重的批少建多、批后乱占乱建（比如批甲建乙、移位、占用基本农田等），则该集体土地使用证已无实际效力。若大体一致，没有占用基本农田，也基本没超占宅基地面积，这才能进入第二步的程序。

第二步，补办乡村建设规划手续。只要宅基地没有问题，这里只需到乡镇的村建办填表补办规划手续即可。

第三步，提供集体土地使用证、乡村建设规划手续、户口本等相关资料，办理房产证。

全国征地拆迁普法公开课贵阳站，12月22日召开

你好，房屋拆迁补偿需要考虑你现有的居住条件，根据国家法律规定赔偿应当保证不降低你原有居住水平。

产权置换需要根据房屋实际使用面积、公摊面积、居住环境、交通教育条件等因素是否与现状有所差异，涉及区位补偿问题。

货币补偿要参考周边房地产市场价格确定以保障你原有居住条件。

另外拆迁还需考虑装修的补偿、临时安置费用、附属设施的补偿、其他奖励费用等。

如有疑问可以关注头条号留言。