泰安市房屋补偿标准

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要看您房屋时国有土地还是集体土地，如是集体土地是否在城市规划区内

我国对房屋现浇板开裂的赔偿没有统一标准，而是要看开裂的严重程度来定。若是轻微开裂，主要在保修期内都可以叫开发商维修，并给予相应的赔偿。若严重开裂，先进行安全鉴定，若鉴定不合格的，可以到法院起诉要求退房。

您好，谢邀。

北京京平律师事务所经常接到这样的咨询，自家宅基地上的房屋要被村里或乡里征收了，经询问或调查，无任何集体土地征收的批文及安置方案，仅有的是村委会发给群众的“腾退明白纸”，这里的腾退在征地中是一个什么概念呢?腾退并非法律规定的征收土地的方式，而是在集体土地征收和拆迁过程中，地方政府或乡镇、村委摸索出来的，没有统一的法律规制并严重侵害房屋产权人利益的一种模式，因程序简单，成本低廉，目前腾退模式也在不断地发生变化。

　　那么何为腾退?一般指的是在集体土地所在的村或乡的主导下，由被腾退人(村民)与村委会签订腾退安置补偿协议以后，村委会将被腾退人拥有的房屋和土地收回的行为。从本质上，“腾退”根本目的在于一级土地开发进而储备土地，以备进一步商业开发使用。

　　实践中，腾退拆迁模式没有严格的法律规范及流程。

腾退的方式、程序、目的，大致有三类：

　　第一类是由开发商主导，拆迁完成后的项目立项、规划等却是商品房建设，以合法形式掩盖非法目的的意图很明显。

　　第二类是开发商和村委会主导，“联合实施”，前期拆迁时以宅基地、房屋腾退名义实施，待土地开发变成净土后再报相关部门进行土地征收审批，此类形式一般会有村民代表大会通过腾退及腾退补偿办法的文件，保障形式的合法性。

　　第三类是镇政府、区政府利用腾退进行土地收储，主要是为了完成“城中村”建设或“新农村“建设而有规划的土地储备，不一定需要开发商参与，但也有的地方需要开发商参与，笔者目前代理的案件中就有此种形式。

　　在腾退拆迁中，腾退实施者往往会依据《中华人民共和国村民委员会组织法》第24条，以村民自治宅基地使用及征地补偿费用方案为由，由村委会发起村民代表大会通过腾退宅基地及房屋决定及相关补偿协议。

　　需要提醒的是，腾退者是在曲解和滥用《中华人民共和国村民组织法》，是违法征地和拆迁。村民会议并不能决定宅基地及房屋腾退事项，村委会也无权实施腾退，镇政府和区政府也无权实施。

　　《中华人民共和国村民委员会组织法》第27条规定，“村民会议可以制定和修改村民自治章程、村规民约，并报乡、民族乡、镇的人民政府备案。村民自治章程、村规民约以及村民会议或者村民代表会议的决定不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触，不得有侵犯村民的人身权利、民主权利和合法财产权利的内容。”任何腾退方案，都与土地管理法中集体土地征收程序相抵触，是违法的。

　　《土地管理法》第44条规定，“ 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准”可见，村委会无权对集体土地上的宅基地进行征收、拆迁，其主导的腾退行为严重违法。

村民遇到腾退时该如何维护自己的合法利益呢?

　　首先，依据《中华人民共和国村民委员会组织法》第30条的规定，要求村委会公开腾退方案、补偿及分配方案等村委信息以及有关腾退决议的相关村民会议、村民代表会议召开情况、会议纪要、实施人以及其他相关材料，搜集腾退行为的违法信息，提起查处、行政复议、行政诉讼或协商争取更多利益。

　　其次，针对这种违法拆迁及征收，可以向国土资源部门申请对违法征收土地进行查处，对不履行查处职责的行为，提起行政复议或诉讼。

　　面对腾退这个马甲，不要慌张，要拨开迷雾看本质，依靠法律去维权。

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房屋拆迁中，一些被拆迁人都会咨询渊博拆迁律师一些问题，我们收集了一下问题，问的最多的当属于“被拆迁人房屋要拆迁，但是不知道是什么样的拆迁补偿政策”到底该怎么办？还有一些问题是，现在已经是2018年，部分地区的拆迁补偿还是按照几年前的标准补偿，这样是否合理合法？

综合问题可以看出，对于被拆迁人最关心的是拆迁补偿的问题，确实，对于拆迁补偿关系到被拆迁人的直接经济利益，“2018年最新拆迁补偿标准是什么？”，拆迁补偿到底有没有统一的补偿标准？，如果有，这些标准在哪里可以获取的到？针对这些问题，渊博律师事务所的拆迁律师为大家详细说明一下2018年的拆迁补偿标准。

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首先普及一下，拆迁补偿标准并不是每年都会有新的政策，一般情况下，如果没有特殊情况，2018年的征地拆迁补偿标准和2017年的是不会有太大的区别，其他各地的基本是每3年更新一次，所以拆迁补偿政策并不是大家想的那样，每年都会有新的标准和政策，并且全国没有统一的补偿标准，具体的还需要根据当地的政府补偿标准为主，话又说回来了，虽然没有统一的补偿标准，也不能因为这个就限制了我们维权的主动性，最重要的并不是拆迁补偿标准，而是拆迁补偿是否合理，

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到底补偿合不合理，我们根据什么来参照呢？

1、参照当地生活水平

首先最基本的了解，我们应该了解房屋和土地的情况，例如房子的面积，年限和周围环境以及市场房价是多少，只有这些基本的了解之后，自己心里才会有一杆秤，在拆迁补偿问题上才会有一个参照，有很多这样的案例，被拆迁人不了解当地周边的环境和房价，造成拆迁补偿低于市场价格，这就给被拆迁人造成一定的损失，从而影响了生活水平。

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2、要知道补偿项目都有哪些

拆迁协商过程中肯定会涉及搬迁、安置等问题，那么就要细化一下，例如：在搬迁过程中的费用谁来负责？如果拆迁人给予一定的补偿，那么也要细化到补偿具体，不能马马虎虎，或者大概，

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，具体补偿项目可大致分为以下几类：

（一） 被征收房屋价值的补偿；

（二） 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三） 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

如果地方拆迁补偿方案中制定了补助或奖励办法，拆迁方也应按照规定如实给予被拆迁人补助和奖励。

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3、牢记“先补后拆”原则

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定“在房屋拆迁时应先补偿后搬迁的原则，并且在房屋拆迁前，拆迁补偿就应该发放到位。

渊博拆迁律师友情提示：在房屋拆迁时，首先一定先谈妥补偿问题，并且一定在收到补偿后再进行搬迁，如果是房屋产权的调换，需要签订好相关协议后再搬迁，虽然全国没有统一的补偿标准，但是大家只要参考以上原则并且及时咨询拆迁律师，才会做到合理补偿，不让自己的权益收到侵害。

我家是岱岳区的，旧村改造也正在进行。我们那是按面积分的，就是按老院的总面积进行折算，但最多给220平米的楼房，折算以后超过220平米的部分只给每平方几百块钱的补偿。我们村的老户一般院子比较大的话都能分到两套房子。比如260平米的院子折算以后差不多正好220，至于是要130+90的两套还是要70的三套还是其它分配方案可以自己选择。好像没有什么统一的法律规定吧，是我们村自己定的。