前物业公司催缴物业费

物业公司肯定是没有权利因为业主拖欠、不缴纳物业费就私自给业主断水断电的。

但是吧，这个物业公司明知道物业不能以断水断电的方式来催业主缴物业费，还是会用这种方式来对业主催缴物业费的行为，就跟业主明知道业主不能在法律没允许的情况不许拒绝缴纳物业费，业主还是会拒绝缴纳物业费一样，都是相互无奈做出的行为。你说你告吧，你怎么告？还是你先违反规则的，最后就是法院处理也是相关各打一板。要求物业供水供电的同时也同样要求你缴纳物业费。你说如果你交了物业费吧，那不用法院说，物业也会供水供电了。你说你继续不交吧，物业还是继续停电。反正你再告还是一样，你先错，要改正一起改正。这个事到了其他部门也基本一个情况。反正谁都嫌打官司麻烦，物业公司也不担心你打这样的官司，因为在法律上也是你先违法的。

所以还是先叫了物业费，再用物业存在的不作为证据到相关部门去投诉和反应应该更好些。至于你的情况更特殊一些，但是对物业来说。这个房屋确实是拖欠物业费。这个房子主人虽然把房子租给了你，但是确实还是存在欠费行为。你既然租了这个房子，就应该明白知道房屋是拖欠费用的，如果不知道，那是房屋主人跟你相互的关系，所以你还是跟你房屋主人去协商吧。让房子的主人去找物业或者其他部门解决，你只要求业主保证你能正常居住不受干扰，否则要求房屋主人退钱赔偿呗。

让物业公司从行业目录中消失吧，它不符合中国国情

我们小区物业每年物业费300万左右，保安加清洁工不到15人，钱都到哪里去了？所以，如果物业费有人监督，这是最重要的！沒有经济监督，物业就成了摇钱树。业人和物业就搞不好，物业就是黑社会，钱非给不可，说收就收，收多少就得给多少，没有商量，你是鱼肉，我是刀铮。

稍微正规一些的物业公司，基本都有其常年法律顾问。

对欠费户送达律师函，也是物业公司清欠的主要手段之一。

毕竟律师函是具备法律效力的书面文件，其作用一是对于欠费户形成一种震慑，达到不战而屈人之兵的目的；二是履行书面催告的程序，中断诉讼时效，保留诉权。

实践中看，某些欠费户在收到律师函后，会迫于心理压力，主动履行交费义务。

律师函不是人民法院的判决书，不具备强制力。业主依然可以与物业公司协商解决，对于律师函中主张的违约金乃至欠费本金等等，都可以各让一步。

也有某些业主置若罔闻，甚至随手撕掉，这也没有问题；但是你要做好下一步应诉的各项准备。

就是说，物业公司在送达律师函无果后，可能会去法院立案提起诉讼；当你收到法院的开庭传票时，你就要打起十二分的精神了。

因为你在问题中没有讲明欠费理由，这里无法分析，建议看看其他关于物业费诉讼的问题，以便心中有数。

收到法院的起诉书催促缴物业费，该怎么做？看了你的描述感觉到，物业公司至少在催交物业费时没能与业主进行很好的沟通，或者说根本就没有与业主进行沟通，而是釆取了一纸诉状将业主告上了法庭，在你的叙述中问这种情况合不合理，显然物业的做法即不合情也不合理，但是合法，这里面有一个导致你生气的根本原因是，你不是不交物业费，而是由于没有注意到交费时间，而延误了交费，这是你生气的根本原因，说实话现在的物业公司基本上都受到业主的诟病。他们总把自己认为是管理者，而非是服务者，经常釆用违法的手段来对待业主(私自断电，断水)因此业主与物业公司的关系都不是很好，有些业主和物业公司的关系甚至很紧张，这主要是物业公司把自己和业主的关系，定制错位所造成的，尽管如此，业主还是要交清物业费的，虽然是心不干，情不愿，也要交，否则就违反了法律(物业管理办法)至于你的房子很少入住(物业法规定半年以上无人居住)物业公司收取你的物业费时按法律规定只多上收取70%的费用，有些地区只收取60%的费用。物业费该交的一定要交，这是没办法的事。

物业发律师函催缴物业费是否违法？

这个自然不会违法。物业委托律师发送律师函，这是物业的权利。可能有的业主认为物业没有尽到相应的职责，没有履行物业合同约定义务，没有权利主张物业费，律师自然没有权利催缴物业费。关于物业费是否应当缴纳，这个是双方争议的问题。律师函是当事人主张权利的一种形式和凭证，律师函不具有法律强制力和执行力。若是双方有争议，那最后还是需要通过法院诉讼来解决，通过司法的强制力来解决纠纷。所以多数物业公司也是这样，在送达律师函之后无法解决的，就将提起诉讼。

你与物业公司是有物业服务合同的，根据合同约定，你应当按期支付物业费。不按期支付，有可能会产生违约金。

至于你所说的情况，显然你们之间在物业管理上存在一定分歧，并达成了某种约定，但该约定看起来并没有书面合同等有效证据可以证明，而且，即使你有相应的证据，证明物业管理的不到位，你也应当按照合同约定向物业公司主张权利，所以，如果这件事情闹到法院，十有八九这个钱你是跑不掉要拿的。

关于法院打电话通知一事，很多人说不可能是法院，原因在于法院不会直接打电话沟通。其实倒不至于这么理解，像类似物业费缴纳的纠纷，物业公司一般都是批量立案，一立就立好几十个，而且法院目前大力推行诉前调解，这类案件又不属于疑难复杂案件，肯定存在直接打电话要求到法院协商的情形。

如果不去，那就进行审判阶段，直接判决后，物业公司申请强制执行，直接从你银行账户或者支付宝、微信账户把钱直接划转走。