贷款还清了再买房子算二套吗
是的。
公积金的：必须首次贷款还完，才可以再次贷款（算二套，利率上浮，首付增加）。
但是商业贷款：有些银行是只认贷款，贷款还完就可以按首套政策贷款。有些银行认房又认贷款（只要你有房子，不管是否贷款，在贷款买方就算二套）
目前银行要求：商业贷款以家庭为单位最多只能有两套房贷。3套及以上均不给贷款。
二套房的情况分很多种，大致可以分为如下三种情况：
- 借款人名下有房子，有贷款，再次申请住房贷款，应遵循二套房政策。
- 借款人名下有房子，贷款已经结清或无贷款，申请住房贷款，应遵循二套房政策。
- 借款人名下有房子，有贷款，但是贷款已经结清，房子已经卖出，应遵循二套房政策。
现在各地，各个银行对于二套房的政策都不统一：
- 对于上述第一条，全国各地都认同。
- 对于第二条，部分地区就不会遵照执行，比如我所了解的不少四五线城市，都是认贷不认房，只要你名下没有房贷，哪怕有房，也会定义为首套房。
- 对于第三条，各地的差异化更明显，北京就采取了遵守上述政策，但是放到其他地区却很多都不遵守，都把贷款已结清，房子已卖出，再次申请房贷视为首套房。
除了地域上的差别，各个银行的标准也不一样，五大行标准相对较严格。城商行，股份制银行就相对宽松，但凡能列为首套房的就会往首套房上靠。
由于银行间的标准并不统一，所以就导致了，买新房有可能会比较严格，买二手房就相对宽松。因为准入某家楼盘的银行相对较少，客户可选择余地也较少。二手房贷款的可选择余地就大很多，几乎各大银行都支持，一家不行就换一家。
由住建部、人行、银监会联合发布的二套房规定如下：
从上述的规定中可以看出，二套房很多情形是没有列出的，而且列出的情形也并不明确。比如第二条只列出了有贷款再申请的话算二套，并没有描述贷款结清后再申请的算几套。这就给银行以及客户有了很大的操作空间。
像题主这种情况，在大部分地区都是可以作为首套房的，但是具体还是得问一下你们当地的具体情况，建议去一些小银行问问。
银行研究僧，你学习，我也跟着学习！
谢邀！
首先要看你第一套房和想买的第二套房是否在同一区域！因为目前房管系统并未全国性联网，也要看当地银行，因为即使两套房不在同一省份，但是征信上体现有过贷款记录！
题主所说的应该是商业贷款吧！
我刚好这两天遇到过这样的情况，就当案例分享一下！
我目前在泉州从事房地产行业，最近遇到一个客户在青岛有一套房产，并且按揭已经还清，现在想要在泉州买一套房，问说是不是算首套！很显然我这客户在泉州就是首套，因为房管不是全国联网的，并不能查询到他在青岛的房产，但是如果做第二套贷款的话，银行就会审核客户征信报告，征信报告是不会说谎的，上面是有体现曾经有还贷记录！结果，客户最终首付评估价的三成来缴纳首付，但是贷款利率并未按二套来算！
说到这，其实关键就是征信体现，如果体现曾经有还贷记录，那么百分之九十的银行，会认定首套购房两成首付的优惠，客户已经享用
希望可以解决题主的问题！更多关于二手房交易，房产投资的问题，欢迎咨询
原来的房子卖了，就是无房户了，再买房不算是有二套房子。
