父母买卖方式过户给子女流程

房产证上写的是父母的名字，父母在世时卖给子女应该不会存在房价的问题了，那么这种情况下，可以有两种方式进行产权过户。

一个方式是直接买卖的形式过户，一种是赠与的形式过户。

买卖的形式过户

买卖的形式过户就是和其他人交易一样，把父母的产权证，父母和子女的身份证、户口本、婚姻证明等都带上，直接到不动产登记证中心办理产权过户。

在办理产权过户的时候，要交纳子女要交纳契税、父母要交纳个人所得税和增值税。

父母的个人所得税和增值税如果达到减、免的条件，是可以减、免的。

赠与的形式过户

赠与是另外一种产权过户的形式，直系亲属之间的赠与更容易。

如果是赠与产权过户，流程相对要复杂一点。

①、签订赠与合同，并且这合同是书面形式；

②、交纳契税。契税税率为3%，住宅产权登记费为80元，非住宅产权登记费为550元。

③、赠与合同公证。

④、产权过户，父母、子女的身份证、户口本、原产权证、赠与书、公证书、契税发票到不动产登记中心办理产权过户。

买卖过户和赠与过户如何选择

这两种过户的方式，都有利有弊，那我们怎么来选择呢？

总的说来，我们平时一般建议各位选用买卖过户的形式过户，这样有几个好处。

①、手续简单

买卖过户是直接把产权证和买卖双方的资料带上，到不动产登记证中心办理产权过户；而赠与你还要拟定赠与合同，还要公证，多此一举。

②、节省税费

产权过户交纳契税子女一方根据子女家庭的房产套数，父母房产的面积来决定契税，最多3%，很多家庭是不到3%的契税；

另外，父母应该交纳的个人所得税和增值税，一般来说，就只有交纳1%的个人所得税就行了，而增值税一般的城市满2年就可以免交，因此，父母交纳的税费大概就只有1%的个人所得税。

而赠与交纳的税费就不一样，这里子女交纳的契税就是3%，这里只是节约了1%的个人所得税。

而另一方面，如果父母赠与你的这套房以后要出售，不满五年，并且不是家庭唯一的住房，这时候你要交纳20%的差额个人所得税（赠与的价格和以后出售的价格之间的差价的20%）。一般家庭也可能有二套或者以上的住房，这时候，你要交纳20%的个人所得税，你以后交纳的税费更多。

从以上几点分析来看。

房产证上写的是父母的名字，父母在世时卖给子女最好的过户是采用买卖过户，这样既能够节省时间和精力，减少交易的手续；又能节省税费支出，这一举两得。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

一、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。 二、如果房子在五年内出售，选择赠与，需要按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税;选择买卖，需要缴纳增值部分5.5%的营业税;选择继承，需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。 三、超过五年房子再出售，选择赠与，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费;选择买卖，只需缴纳少量交易手续费;选择继承，同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。 过户手续费： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。超过5年的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元　　城市农村的费用按规定是一样的。

父母过户给子女的房产，如是以买卖方式过户，有了子女名字房产证，住房产权发生转移，属于子女合法拥有的财产，父母不能收回住房产权。如子女没有付钱购买这房子，父母可以依法主张债权，可以要求子女归还买房子钱款。如果父母是以赠与方式过户住房给子女，子女在违反赠与协议约定，或者法律规定的条件下，父母可以申请收回已经赠与过户给子女的房产。《合同法》规定：第一百八十六条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。第一百九十二条　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。第一百九十三条　因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。第一百九十四条　撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。第一百九十五条　赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

父母将房产过户给子女有三种方式，分别为赠与、买卖和继承。办理房产过户手续都需要缴纳相关费用，那么，哪种最省钱最划算呢？

结论是：理论上赠与最省钱，实际上买卖最划算！

先说赠与。

父母将房产赠与给子女属于直系亲属间的赠与行为，因此无论赠与房屋的面积大小，购买时间的长短，都需要缴纳国土局评估价值3%的契税。

再说买卖。

买卖过户是房产交易中最常见的形式，就目前政策而言涉及到三个税种，即契税、个税、增值税。

契税是由购房者缴纳，具体分为两种情况：（1）房产面积在90平米以下的，契税为国土局评估价的1%；

（2）房产面积在90平米以上的，契税为房屋评估价的1.5%。

（3）如果购房者名下已有一套房产，而交易的房屋属于第二套房产的话，则不论面积大小，契税均为国土局评估价的3%。

个税是由售房者缴纳，一般是国土局评估价的1%。

（1）如果售房者所售房屋已满五年，并且是家庭的唯一房产，则不需要缴纳个税；

（2）如果未满五年或该房产系售房者的非首套房，则需要缴纳1%的个税。

增值税同样是由售房者缴纳。

如果售房者所售房屋的房产证未满两年，则需要缴纳增值税，税费是国土局评估价的5.6%；

三说继承。

继承是不需要缴纳任何税的，凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名即可。补充一句，目前，继承是否必须有继承权公正一事颇有争议，部分法院已有成功案例，继承权公证书已非必须！

但房屋继承有四个限制条件：

第一，需要证明自己有权继承房屋，即属于法定继承人或遗嘱继承人之列。

第二，需要证明该房产系被继承人生前的个人财产。

第三，需所有继承人一致同意。

第四，继承需在被继承人去世后才发生法律效力。

通过以上对三种房产过户方式的对比介绍，我们可以得出以下结论：

1.在三种过户方式之中，因继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免，故继承过户是三种方式中最省钱的方式。但由于继承需在父母一方去世的情况下才可以实现，故需要特别的前提条件。

2.五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母将房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳公证费和契税即可。

3.五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户相比，少交公证费。

为什么说买卖最划算呢？因为国家税务总局有明确规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的房屋后，如再次转让该房屋，将以财产转让收入减去受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为基数的20%缴纳个人所得税。也就是说，虽然赠与发生时所交纳的税费比其他方式较低，但后期房屋再次转让时，需要交纳的税费会更多。因此，现实生活中父母房屋想过户给子女选择赠与的形式并不划算。