作为夫妇来讲，自己的生活辛苦一点，受点罪都没什么，大人能够承受。但是养育孩子，你需要给一个最起码的保障，他们比不了优厚的家庭，但最基本的生活和教育需求总得满足吧。为人父母者，谁不想给孩子幸福呢。因此有人提出应该给三胎及以上家庭一定的住房补贴。

多胎家庭住房优惠

目前针对多胎购房优惠尚在申请中，还未付诸实施但是相信国家本着促进二胎三胎政策，在不就得将来会有针对多胎家庭的住房优惠。但是目前出台了不少关于其他方面的购房优惠。

首先我们来了解一下已有的首次购房优惠政策:

1.个人首次购买90平米以下普通住宅，契税利率将下调至1%。

2.印花税、土地增值税暂免。

3.贷款利率下限可扩大至基准贷款利率的0.7倍，最低首付比例调整为20%。

4.个人住房公积金贷款利率每级下调0.27个百分点。

5.个人购买普通住房2年以上，对外出售，个人不承担营业税。

6、免费个人购买普通住房的房屋登记费，以及出售存量房的转让费。

国家对首次购房者优惠政策的调控一直在进行，间接调节了房地产市场交易，同时也给首次购房者带来了实惠。如果是第一次买房，请先了解一下第一次买房的优惠政策，保护自己的合法权益不受侵害，轻松买房。

第一套住房还有以下优惠：

第一:第一套房房贷利率低

买房不仅要注意房价和户型，还要注意房贷利率。房贷利率和房价、面积一样，决定了买房的成本，或者说你买房后每个月的房贷金额。自2016年9月以来，为了打击房地产投机，国家提高了抵押贷款利率。然而，这一政策不仅打击了房地产投机者，也提高了购买急需住房的成本。2018年，抵押贷款利率在最高时上涨了30%至35%。对于那些刚刚需要买房的人来说，买房的成本确实提高了不少。

但从2019年下半年开始，国家开始下调第一套房的房贷利率。相关数据显示，2020年，购买“第一套房”的贷款利率连续六年下降，第一套房的抵押贷款利率从2019年的平均利率5.92%下降到现在的5.24%。不要看0.68%的降幅。如果房贷是30年100万，降0.68%可以为购房者节省10.15万元的利息。要知道2018年房贷利率最高的时候是6.615%。可以看出，对于第一套房，房贷利率已经大幅下调，大大减轻了刚买房子的负担。

第二:专项扣除

这是用来抵税或减税的。2018年税制改革完成后，国家规定了子女教育、继续教育、住房贷款利息、住房租金、赡养老人、大病医疗六项专项扣除。如果买家买的是第一套房，可以申请扣除每月1000元的贷款额度，即每个月有1000元的免税额度，但最长扣除期限不能超过240个月。虽然只是1000元的免税，但是时间长了可以省很多钱。

第三:人才购房补贴

近年来，许多城市出台了人才落户购房补贴政策。仅在过去两个月，全国14个城市发布了最新的人才购买补贴政策。当然，人才不仅仅指学历，还包括各行各业的人才。比如广州出台了对有货锚人才的补贴政策。补贴金额从低到高不等，最高可达500万元人民币。

第四:共有产权房或经济适用房

对于大多数经济条件较差的贫困人群来说，以上三项政策只有有钱买房才能享受，这种共同产权或住房保障更为实用。近年来，国家不仅开始从房价上解决住房问题，还积极推出了许多共有产权房或经济适用房。这种住房是国家出资建造的，价格很便宜。但是，产权是买家和政府共同拥有的。除了不能像商品房一样转售外，其他人可以享有与商品房同等的权利和利益。对于刚刚需要买房的人来说，买房只是为了生活，所以这种产权共有的房子可以很好的解决他们的住房问题。

那么什么情况下属于首次购房，首次购房的定义:

对于首次购房的定义，也有明确的规定。基于产权信任体系的定义标准，规定在产权登记信息库中，没有产权登记或产权登记，产权来源于自建、继承、赠与、房改、保障性住房、拆迁安置，均属于首次购买。均可依法首次享受国家购房优惠政策。

首次购房信息的查询，必须以购房合同中的购房人作为查询依据，并提供本人身份证和商品房买卖合同;不能亲自查询的，可以提交给委托人全权代理，并提供代理人身份证原件。

第一次买房必须满足三个条件:

1、买家必须年满18周岁;

2.购买的房屋必须是90平方米以下的普通房屋;

3. 没有以买受人名义单独或者与他人共同购买的房屋。但如果是随父母购买，按房改政策购买，通过继承或拆迁安置获得的，则不在此列。